Asunnon ehdollinen ostotarjous – mallipohja ja vinkit

Mikä on asunnon ehdollinen ostotarjous?

Asunnon ehdollinen ostotarjous on tarjous, jonka ostaja tekee myyjälle asunnon ostamisesta. Tarjouksessa on yleensä ehtoja, jotka on täytettävä ennen kuin kauppa voidaan vahvistaa. Ehdot voivat liittyä esimerkiksi rahoitukseen, kuntotarkastukseen tai muihin tarkastuksiin. Ostotarjous on siis ehdollinen siihen asti, kunnes kaikki ehdot on täytetty.

Ehdollinen ostotarjous on yleinen tapa tehdä asuntokauppaa Suomessa. Se antaa ostajalle aikaa tarkistaa asunnon kunnon ja varmistaa, että kaikki tarvittavat paperit ja luvat ovat kunnossa. Ostotarjouksen ehdot kannattaa aina sopia etukäteen myyjän kanssa ja kirjata selkeästi tarjoukseen.

Asunnon ehdollinen ostotarjous on myös juridisesti sitova asiakirja. Ostajan on tärkeää ymmärtää, että jos hän tekee tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy ja kaikki ehdot myöhemmin täyttyvät, kauppa on lähtökohtaisesti sitova. Ostajan kannattaa siis harkita tarkkaan, ennen kuin tekee edes ehdollisen ostotarjouksen.

Ehdollinen ostotarjous on hyvä tapa suojata ostajan etuja asuntokaupassa. Ostotarjouksen ehtoja kannattaa kuitenkin miettiä tarkkaan ja sopia niistä selkeästi myyjän kanssa. Näin vältytään mahdollisilta väärinkäsityksiltä ja varmistetaan, että kauppa sujuu molempien osapuolten kannalta hyvin.

Mitä tietoja asunnon ehdollinen ostotarjous sisältää?

Asunnon ehdollinen ostotarjous sisältää yleensä seikkoja, joita ostajan tulee harkita joiden tulee täyttyä ennen lopullisen kaupan solmimista. Myös ehdollisessa tarjouksessa tulee siis ilmoittaa kaikki normaalin tarjouksen ehdot, kuten kauppahinta, kaupan muut ehdot sekä mahdolliset lisäehdot.

Tarjouksessa tulee ilmoittaa kaupan ehdollisuudesta. Useimmiten ostotarjous on ehdollinen esimerkiksi lainan saannille tai asunnon kuntotarkastukselle. Toisinaan ehto voi liittyä ostajan aiemman asunnon myyntiin. Ehdollisuus tulee aina ilmoittaa selkeästi tarjouksessa.

Ostotarjouksessa tulee myös mainita tarjouksen voimassaoloaika. Tämä on tärkeää, jotta myyjä tietää, kuinka kauan hänellä on aikaa harkita tarjousta ja hyväksyä se.

Lisäksi tarjouksessa tulee ilmoittaa mahdolliset kaupan purkuehdot ja seuraamukset, jos kauppaa ei toteuteta sovitun mukaisesti. Näitä voivat olla esimerkiksi sopimussakot tai vahingonkorvaukset.

Asunnon ehdollinen ostotarjous on tärkeä asiakirja, joka vaatii huolellista harkintaa ja valmistelua. On suositeltavaa käyttää ammattilaisen apua tarjouksen laatimisessa, jotta kaikki tarvittavat tiedot tulevat huomioitua ja kauppa sujuu ongelmitta.

Ehdollinen ostotarjous – laatiminen 

Ehdollisen ostotarjouksen laatiminen ei ole aina helppoa, mutta se on erittäin olennainen osa sujuvan asuntokaupan onnistumisen kannalta. Tässä artikkelissa tarjoamme mallipohjan, jota voit käyttää ehdollisen ostotarjouksen laatimisessa ja annamme vinkkejä, jotka auttavat sinua tekemään tarjouksen oikein ja välttämään yleiset virheet. 

Ehdollinen ostotarjous – muistilista

1. Tarkista tiedot: Varmista, että kaikki tarvittavat tiedot ovat mukana ja oikein. Tämä sisältää ostajan ja myyjän nimet, osoitteet, yhteystiedot sekä kiinteistön tiedot.
2. Kauppahinta: Määritä selkeästi tarjottava kauppahinta sekä maksuehdot.
3. Ehdot: Listaa kaikki ehdot, jotka liittyvät tarjoukseen. Nämä voivat sisältää erilaisia ​​ehdollisuuksia, kuten rahoituksen saaminen tai kiinteistön tarkastus.
4. Voimassaoloaika: Määritä aika, jonka tarjous on voimassa. Tämä on yleensä muutama päivä tai viikko.
5. Allekirjoitukset: Varmista, että sekä ostaja että myyjä allekirjoittavat tarjouksen.

Muista, että ostotarjouksen tekeminen on sitova toimenpide. Jos se hyväksytään, sinun on ostettava asunto tarjotulla hinnalla ja ehdoilla.

Ehdollinen ostotarjous asiakirjapohja

Asunnon ostaminen on suuri päätös ja ehdollisen ostotarjouksen tekeminen on tärkeä askel prosessissa. Kyseessä on asunnon ehdollisen ostotarjouksen malli. Huomaathan kuitenkin, että malli on vain suuntaa-antava emmekä voi suositella sen käyttöä sellaisenaan ilman asiantuntijan konsultaatiota.

OSTOTARJOUS

Kaupan kohde: [Osoite] [Kiinteistön rekisterinumero / Asunto-osakeyhtiön tiedot] [Muut kuvaavat tiedot]

Ostaja: [Nimi] [Osoite] [Yhteystiedot]

Myyjä: [Nimi] [Osoite] [Yhteystiedot]

Kauppahinta: [Summa] euroa, joka maksetaan seuraavasti: [maksuaikataulu ja -tiedot]

Kaupan ehdot: Tämä ostotarjous on ehdollinen seuraaville ehdoille (valitse tilanteeseen sopivat):

1. Kiinteistön kunnon tarkastaminen ja hyväksyminen ostajan toimesta viimeistään [päivämäärä].
2. Ostajan rahoituksen (lainan) saanti viimeistään [päivämäärä].
3. Ostajan oman asunnon/kiinteistön kauppa, viimeistään [päivämäärä].
4. Hallinnan siirtyminen
5. [Mahdolliset muut kaupan ehdot]

Muut ehdot: [Muut sovitut ehdot, kuten kaupan kohteen mukana tulevat irtaimistot, mahdolliset korjausvelvoitteet jne.]

Voimassaoloaika: Tämä tarjous on voimassa asti [päivämäärä ja kellonaika].

Allekirjoitukset: Tämä tarjous on tehty kahtena alkuperäiskappaleena, joista myyjälle ja ostajalle yksi kummallekin.

Ostaja:

[Nimi] [Paikka ja päivämäärä]

Myyjä:

[Nimi] [Paikka ja päivämäärä]

Muista tarkistaa ja muokata yksityiskohtia sopimaan oman asunto-/kiinteistökauppasi erityisvaatimuksiin. Kannattaa myös huomioida, että mallipohja ei aina sovellu kaikkiin tilanteisiin. Ehdollisen tarjouksen monimutkaisuus voi vaihdella tapauskohtaisesti, joten asiantuntijan neuvon hakeminen on usein viisasta.

Asuntokaupan keskeiset lait ja säännökset

Asuntokauppaan liittyy useita lakeja ja säädöksiä, jotka määrittelevät sekä myyjän että ostajan oikeudet ja velvollisuudet. Tämän osion tarkoituksena on käydä läpi nämä keskeiset lait ja säännökset, jotta voit tehdä tietoon perustuvia päätöksiä ostaessasi asuntoa. 

Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista (1929/228)

Tarjousta ja sen hyväksymistä koskeva sääntely on varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annetun yleislain ensimmäisessä luvussa. Laissa on säännökset tarjouksen tekemisestä ja hyväksymisestä.

Asuntokauppalaki (843/1978) 

Asuntokauppalaki (23.9.1994/843) koskee sekä uusien että vanhojen asuntojen kauppaa. Laki määrittelee muun muassa, mitä tietoja myyjän on annettava ostajalle ennen kaupantekoa sekä ostajan ja myyjän oikeudet ja velvollisuudet kaupan jälkeen. Asuntokauppalain mukaan myyjä on velvollinen korjaamaan piilevät virheet, jotka olivat olemassa jo kaupantekohetkellä ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan. Asuntokauppalaki käsittää myös asunnon myyjän vastuualueet.

Suomessa asuntokauppalaki säätelee sekä uudiskohteiden että käytettyjen asuntojen kauppaa. Tässä on yleiskatsaus molempien kauppatyyppien keskeisistä säännöksistä:

Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 

Tämä laki koskee asunto-osakeyhtiöitä ja sen säännöksiä sovelletaan asunto-osakkeiden kauppaan.  Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee esimerkiksi yhtiöjärjestyksen, hallituksen ja isännöitsijän roolin sekä osakkaan oikeudet ja velvollisuudet. 

Uudiskohteen kauppa

Uudiskohteiden kaupassa ostaja ostaa usein asunnon ennen kuin se on valmistunut. Uudiskohteiden kauppaan liittyy erityisiä säännöksiä, kuten:

1. Tiedonantovelvollisuus: Rakentajan on annettava ostajalle laaja tietopaketti kohteesta, kuten rakennuslupa, piirustukset, rakennusselostus ja tieto mahdollisista poikkeamisista.
2. Maksuaikataulu: Uudiskohteissa maksuaikataulu on yleensä sidottu rakentamisen etenemiseen ja maksuerät on määritelty laissa.
3. Virheet: Jos uudiskohde ei vastaa annettuja tietoja tai siinä on muita virheitä, ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista tai hinnanalennusta.
4. Turva: Rakennuttajalla on oltava vakuus ostajien ennakkomaksujen turvaamiseksi.

Käytetyn asunnon kauppa

Käytetyn asunnon kauppa eroaa uudiskohteiden kaupasta joissakin keskeisissä kohdissa:

1. Tiedonantovelvollisuus: Myyjän on kerrottava ostajalle kaikki oleelliset tiedot asunnosta, kuten tiedossa olevat viat ja puutteet. Piileviä virheitä koskevat säännökset ovat erityisen tärkeitä käytettyjen asuntojen kaupassa.
2. Kuntotarkastus: Käytetyissä asunnoissa voidaan tehdä kuntotarkastus, joka antaa ostajalle tietoa asunnon kunnosta.
3. Virheet: Jos asunnossa ilmenee piilevä virhe, josta myyjä ei ole kertonut tai jota hän ei ole itse huomannut, ostajalla voi olla oikeus vaatia hinnanalennusta tai kaupan purkamista.
4. Maksu: Käytettyjen asuntojen kaupassa maksu suoritetaan yleensä kaupantekohetkellä tai sopimuksen mukaisesti.

Yhteenveto

Vaikka asuntokauppalaki säätelee molempia kauppatyyppejä, uudiskohteiden kauppaan liittyy erityisiä säännöksiä, jotka liittyvät rakentamisen vaiheeseen, maksuaikatauluihin ja ennakkomaksujen turvaamiseen. Käytetyn asunnon kaupassa keskitytään enemmän kohteen kuntoon, mahdollisiin piileviin vikoihin ja tiedonantovelvollisuuteen. Ostajalla on molemmissa tapauksissa suojaa, jos kauppaan liittyy virheitä tai puutteita, mutta yksityiskohdat voivat vaihdella.

Ehdollinen ostotarjous – mitä riskejä siihen liittyy?

Ehdollisen ostotarjouksen tekemiseen liittyy useita riskejä, jotka ostajan on hyvä tiedostaa ennen tarjouksen antamista. Vaikka ehdollinen ostotarjous tarjoaakin ostajalle suojaa ja lisäaikaa, se ei ole vailla riskitekijöitä. Seuraavassa käsitellään näitä riskejä ja antaa vinkkejä niiden välttämiseksi. 

Ostotarjouksen ehtojen täyttymättä jääminen 

Yksi merkittävä riski ehdollisessa ostotarjouksessa on se, että tarjouksen ehdot eivät täyty. Tämä voi johtaa siihen, että kauppa ei toteudu lainkaan tai että ostaja joutuu tekemään uuden tarjouksen. Tarjouksen ehdot voivat liittyä esimerkiksi rahoituksen saamiseen, kiinteistön tarkastukseen tai myyjän hyväksyntään. 

Viivästykset ja kaupan toteutumattomuus 

Toinen riski liittyy viivästykseen. Jos ehtojen täyttäminen vie liikaa aikaa, myyjä saattaa menettää kiinnostuksensa tai hänellä saattaa tulla muita kiinnostuneita ostajia. Tämä voi johtaa siihen, että myyjä peruu kaupan tai ettei kauppa toteudu lainkaan. 

Myyjän sitoutumattomuus 

Kolmas riski on se, että myyjä ei ole sitoutunut kauppaan ennen kuin kaikki ehdot ovat täyttyneet. Tämä tarkoittaa sitä, että myyjä voi myydä asunnon toiselle ostajalle ennen kuin ehdot täyttyvät, ellei ostotarjouksessa ole määritelty toisin. 

Laki ei säätele ehdollisten ostotarjousten käyttöä, joten on tärkeää, että sekä ostaja että myyjä ymmärtävät tarjouksen ehdot ja niiden seuraukset.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka ehdollinen ostotarjous antaa ostajalle lisäsuojaa, se ei ole täysin riskitön vaihtoehto. On tärkeää, että ostaja ymmärtää riskit ja varautuu niihin asianmukaisesti.

Asuntokaupan yleisimmät sudenkuopat ja miten ne vältetään ehdollisella ostotarjouksella

Asuntokauppa on merkittävä taloudellinen sitoumus, joka vaatii huolellista harkintaa ja suunnittelua. Ostajien on otettava huomioon lukuisia tekijöitä, kuten asunnon kunto, sijainti, hinta ja rahoitus. Prosessissa on monia sudenkuoppia, jotka voivat johtaa taloudellisiin tappioihin tai muihin ongelmiin. Tässä luvussa käsittelemme asuntokaupan yleisimpiä sudenkuopia ja tarjoamme vinkkejä niiden välttämiseksi. 

Virheellinen hinta-arvio 

Yksi yleisimmistä sudenkuopista on asunnon virheellinen hinta-arvio. Usein ostajat luottavat myyjän tai kiinteistönvälittäjän antamiin hinta-arvioihin, jotka saattavat olla yliarvioituja tai aliarvioituja. Ostajan kannattaa aina teettää itsenäinen arvio asunnon arvosta. 

Huonokuntoinen asunto 

Toinen sudenkuoppa on huonokuntoisen asunnon ostaminen. Ostajat saattavat ohittaa tärkeät tarkastukset, kuten kuntokartoituksen, mikä voi johtaa suuriin korjauskuluihin myöhemmin. Ostajan on varmistettava, että asunnon kunto on tarkasti tarkastettu ennen ostopäätöksen tekemistä. 

Rahoituksen puute 

Kolmas yleinen virhe on rahoituksen puute. Ostajat saattavat tehdä tarjouksen asunnosta ennen kuin heillä on varmaa tietoa rahoituksen saamisesta. Tämä voi johtaa tilanteeseen, jossa ostajalla ei ole tarpeeksi varoja asunnon ostamiseen ja kauppa peruuntuu. 

Asunnon ostaminen ehdollisella ostotarjouksella 

Asunnon ostaminen ehdollisella ostotarjouksella on yksi tapa välttää edellä mainitut sudenkuopat. Ehdollinen ostotarjous tarkoittaa sitä, että ostaja tekee tarjouksen asunnosta tietyin ehdoin. Esimerkiksi ostaja voi tehdä tarjouksen ehdolla, että hän saa tarvittavan rahoituksen tai että asunto läpäisee kuntotarkastuksen. 

Laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista (1929/228) sääntelee ostotarjousten tekemistä, mutta siinä ei säännellä tarkemmin asuntokaupan ehdollisuudesta. Asuntokauppalaki tulee sovellettavaksi vasta, kun tarjous on hyväksytty käsiraha tai vakiokorvausehdoin. On siis tärkeää, että sekä myyjä että ostaja tuntevat nämä lait ja noudattavat niitä ehdollisen ostotarjouksen tekemisessä.

Asuntokaupan sudenkuopat voidaan välttää huolellisella suunnittelulla ja valmistautumisella. On tärkeää tehdä itsenäinen arvio asunnon arvosta, tarkistaa asunnon kunto ja varmistaa rahoitus ennen ostopäätöksen tekemistä. Ehdollinen ostotarjous voi tarjota lisäsuojaa ostajalle ja auttaa välttämään monia yleisiä sudenkuoppia.

Mitä tarkoittaa varainsiirtovero ja miten se vaikuttaa asuntokauppaan?

Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistönjen ja asunnon, ostamisen yhteydessä. Se on osa asuntokaupan kokonaiskustannuksia, ja sen maksaa asunnon ostaja. Varainsiirtovero ei sisälly asunnon kauppahintaan, vaan se maksetaan erikseen Verohallinnolle asuntokaupan jälkeen. 

Varainsiirtovero määräytyy kiinteistön kauppahinnan perusteella. Omakotitalon, kesämökin tai muun kiinteistöön kuuluvan rakennuksen varainsiirtovero on 3 % kauppahinnasta. Asunto-osakkeiden tai muun osakehuoneiston varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta. Kiinteistökaupassa vero lasketaan kiinteistön kauppahinnasta, osakekaupassa osakkeiden yhteenlasketusta nimellisarvosta tai, jos se on suurempi, kauppahinnasta. 

Asunnon ostajan on ilmoitettava varainsiirtoverosta Verohallinnolle kaupan jälkeen. Varainsiirtoveroilmoitus tehdään sähköisesti Omaverossa ja vero on maksettava kuuden kuukauden kuluessa asuntokaupasta. 

Erikoistilanteissa, kuten perinnönjaossa tai avio-oikeuden alaisen omaisuuden siirrossa, ei usein tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Tällaiset tilanteet on kuitenkin aina tarkistettava tapauskohtaisesti.

Varainsiirtovero vaikuttaa asuntokauppaan merkittävästi, sillä se on huomioitava asunnon kokonaiskustannuksissa. Se voi vaikuttaa asunnon ostamiseen käytettävissä olevaan budjettiin ja sitä kautta asuntokaupan hintaan. 

Vinkkejä varainsiirtoveron huomioimiseen asuntokaupassa 

• Noudata määräaikoja: Varainsiirtoveroilmoitus on tehtävä ja vero on maksettava kahden kuukauden kuluessa asuntokaupasta. Myöhästymismaksut ja viivästyskorot voivat olla merkittäviä. Välittäjäkaupassa varainsiirtovero maksetaan kaupanteon yhteydessä.
• Budjetoi myös verot: Kun suunnittelet asunnon ostamista, ota huomioon myös varainsiirtovero. Älä unohda, että se lisätään asunnon kauppahinnan päälle.
• Selvitä erikoistilanteet: Jos asuntokauppa liittyy perinnönjakoon tai avio-oikeuden alaiseen omaisuuden siirtoon, selvitä, tarvitseeko sinun maksaa varainsiirtoveroa. Tällaisissa tilanteissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen.

Jokaisen asunnon ostajan on tärkeää ymmärtää, mitä varainsiirtovero on ja miten se vaikuttaa asuntokauppaan. Näin voit varmistaa, että kaikki asunnon ostamiseen liittyvät kustannukset on otettu huomioon ja että asuntokauppa sujuu suunnitellusti.

Ehdollinen ostotarjous – Yhteenveto

Asunnon ostotarjouksen tekeminen ei ole aina yksinkertainen tehtävä. Ehdollista ostotarjousta käytetään silloin, kun ostaja haluaa sitoutua kauppaan tietyin ehdoin. Näitä ehtoja voivat olla esimerkiksi ostajan saatava rahoitus tai kiinteistön tarkastuksen tulos. Tämä artikkeli tarjoaa mallipohjan ja vinkkejä asunnon ehdollisen ostotarjouksen laatimiseen.

Ennen tarjouksen tekemistä, on tärkeää ymmärtää lain vaatimukset. Laki edellyttää, että ostotarjouksen on oltava kirjallinen ja sen tulee sisältää tiettyjä yksityiskohtia, kuten kauppahinta, maksuehdot ja tarjouksen voimassaoloaika. 

“Ostotarjouksen tulee olla kirjallinen ja sen tulee sisältää kauppahinta, maksuehdot ja tarjouksen voimassaoloaika”.

Seuraavassa on muutama vinkki asunnon ehdollisen ostotarjouksen laatimiseen:

1. Määritä ehdot selkeästi: On tärkeää, että määrittelet tarjouksen ehdot selkeästi. Ilmoita esimerkiksi, jos tarjous on ehdollinen rahoituksen saamiselle ja miten rahoitus tulee järjestää.
2. Kirjoita yksityiskohtaisesti: Älä jätä mitään tulkinnanvaraiseksi. Kirjoita tarjous siten, että molemmat osapuolet ymmärtävät sen täysin.
3. Tarkista tarjous huolellisesti: Ennen tarjouksen lähettämistä, tarkista se huolellisesti. Varmista, että kaikki tarvittavat tiedot on lueteltu ja että tarjous ei sisällä virheitä tai puutteita.

Lisäksi on suositeltavaa käyttää asiantuntijan apua ostotarjouksen laatimisessa. Kiinteistönvälittäjä tai juristi voi auttaa varmistamaan, että tarjous on laadittu oikein ja täyttää kaikki lain vaatimukset.

Asunnon ostotarjouksen laatiminen voi olla monimutkainen prosessi, mutta oikealla tiedolla ja valmistelulla voit tehdä sen oikein ja suojata itsesi mahdollisilta ongelmilta kaupan aikana. Toivomme, että tämä artikkeli on tarjonnut sinulle arvokkaita vinkkejä ja työkaluja asunnon ostotarjouksen laatimiseen. Me BOWAlla olemme apunasi asunnon ostamisen ja myynnin jokaisessa vaiheessa. Mikäli asunnon ostaminen tai myyminen on ajankohtaista, ota meihin yhteyttä jo tänään!